Románia a legtöbb lakástulajdonossal rendelkező európai ország – hírmix

Albániával holtversenyben Romániában a legmagasabb a lakástulajdonosok aránya Európában. A 96 százalékos statisztikai mutató nem mondható meglepőnek, hisz évek óta előkelő helyen szerepelünk a rangsorban. Ahogy az sem meghökkentő, hogy a 35-ös lista első 13 helyén kizárólag közép-kelet-európai országok szerepelnek, a 14. helyen Norvégia található.

A térség országainak lakói között általános a meggyőződés, hogy miért fizessenek lakbért, ha a havi részletet lakáshitelre is költhetik. Ez a gondolkodásmód tükröződik vissza a Profit.ro legújabb elemzésében is.

E szerint a romániai lakosság is inkább befektetésként tekint a lakásvásárlásra, míg a lakbért kidobott pénznek tekinti. Az EU-s országokban átlag 69 százalék a lakástulajdonlási arány. Az is kiderült, hogy minél magasabb a tulajdonosi arány, annál alacsonyabbak a lakásárak a piacon.

A romániai index nem jelenti azt, hogy nincsenek bérlők, különösen a nagyvárosokban, ahol a lakástulajdonosi arány az európai átlaghoz hasonló. Az Unlock Market Research által a Colliers számára készített friss tanulmány azonban azt mutatja, hogy Romániában a 18-55 év közötti városi lakosoknak csak 69 százaléka él saját tulajdonú lakásban.

A 18-55 év közötti városon élő románok 13 százaléka bérel lakást. Sok magán személyes tulajdonban lévő lakást valójában bérelnek, különösen a nagyvárosok újépítésű lakónegyedeiben, közel az üzletközpontokhoz, ahol a bérlők aránya lényegesen magasabb. Sokan azok közül, akik a hivatalos statisztikák szerint tulajdonosként vannak nyilvántartva, valójában más településeken élnek bérelt lakásban.

Az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés továbbra is magas. Bár a románok érdeklődése a bérlakások iránt nagy, a lakástulajdonlási vágy továbbra is hívogató, különösen, hogy 2022/23-ig kedvező hitelfeltételek mellett lehetett lakást vásárolni, mivel a törlesztőrészlet alacsonyabb, vagy ugyanannyi volt, mint a bérleti díj.

Emellett a románok szerint a saját lakás a stabilitást jelent, egyértelműen jelzi, hogy az ember elért valamit az életben. Évtizedekkel korábban az volt a közvélekedés, hogy csak az bérelt lakást, akinek nem volt más lehetősége. A lakosság egy ideje nyitottabb a lakásbérlés gondolatára, rugalmasabbak, és látják az előnyeit is. Például azt, hogy olyan környéken is lakhatnak, ahol nem engedhetnék meg maguknak a lakásvásárlást, vagy munkahelyváltáskor szabadon költözhetnek.

Egy 2023-as felmérés szerint az emberek 25 százaléka spontán, válaszlehetőségek nélkül említette, hogy a legnagyobb vágya, hogy lakást vásároljon 2024-ben.

Más kelet-európai országokhoz képest Románia ugyanakkor megfizethetőbb a vásárlók számára. Ez jól látszik a régió lakásárainak alakulásából is. Az Eurostat adatai szerint az idei második negyedévben 6,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak Romániában, míg ez a mutató Lengyelországban 17,7 százalék, Bulgáriában 15,1százalék, Litvániában 10,4 százalék, Horvátországban pedig 10 százalék.

A hazai ingatlanügynökök egybehangzó véleménye szerint a romániai lakástulajdonosok nagy száma leginkább a kommunizmus idején lezajlott nagyszabású urbanizációnak köszönhető, amikor rengeteg tömbházlakás épült. Továbbá lélektanilag az ingatlantulajdonosok nemzete a román, a fiatalabb generációk is ebben a szellemben nőttek fel. Valamint az elmúlt évtizedekben jelentősen emelkedett az életszínvonal, aminek következtében egyre többek engedhették meg maguknak a lakhatási körülményeik javítását, ez pedig felturbózta az ingatlanok iránti keresletet.

Mindehhez hozzáadódik, hogy Romániában egyre jobban megfizethetők az új lakások, egyre többen engedhetnek meg maguknak lakásvásárlást – mondja Alexandru Pricop, az egyik legnagyobb romániai ingatlanügynökség, az SVN Residentialist ügyvezető partnere. A szakértő sajnos nem árnyalta ezt a megállapítást, pedig kíváncsiak lettünk volna rá, de azt hozzátette, hogy az árakat olyan tényezők befolyásolják, mint a kereslet mértéke, a belső migráció, a meglévő lakásállomány és az általános gazdasági feltételek.

Az Unlock kutatási adatai szerint egy átlagos bukaresti lakosnak 8 évet kell dolgoznia, hogy a nettó fizetéséből megvásárolhasson egy 60 négyzetméteres lakást. 2008-ban, a romániai ingatlanbuborék csúcspontján ugyanez a ház nagyjából 25 év átlagfizetésének megfelelő összegbe került volna.

Az Országos Statisztikai Intézet (INS) adatai szerint a romániai lakások mintegy 40 százaléka az egyetemi városokban találhatók: Bukarest (1,2 millió lakás), Konstanca (225 000), Kolozsvár (218 000), Temes (196 500) és Iaşi (177 444). A romániai lakóingatlanok száma 5,3 millió.

Két hónap múlva már nyakig benne leszünk a karácsonyi ünnepi felhajtásban, amire a kiberbűnözők is teljes erőbedobással készülnek. Az ünnepi időszakban jelentősen megnő az online átverések száma, az alkalmazott módszerek egyre kifinomultabbak.

A szakértők arra figyelmeztetik az internetezőket, hogy a csalók sokszor hamis utazási, szabadidős ajánlatokkal érik el a potenciális áldozatokat. Sokszor odáig is elmerészkednek, hogy a szálláshelyek teljes arculatát és fiókjait ellopják, majd azok nevében hirdetnek karácsonyi, újévi szállásokat a piaci ár alatt.

Az ünnepi időszakban a nagy kereslet közepette sokak számára vonzó az olcsóbb ár. A szakemberek szerint a túlságosan alacsony foglaló gyanús, a potenciális ügyfelek ezért kétszer is ajánlatos meggondolni, hogy kifizetik-e azt.

Mihai Rotariu, az Országos Kiberbiztonsági Igazgatóság kommunikációs igazgatója azt tanácsolja, hogy internetes fizetéskor olyan fizetési eszközt használjunk, amely korlátozott egyenleget tartalmaz. Továbbá nézzünk utána alaposan a szóban forgó kereskedelmi egységnek, ellenőrizzük a fizikai címet, keressünk rá a cégre a Google utcakép szolgáltatása segítségével, keressük a korábbi vásárlók véleményét, valamint kerüljük a pénzösszeg előre utalását, ha van ilyen opció, és az értékelések hiányát minden esetben tekintsük jelzésértékűnek.

Akik pedig úgy gondolják, hogy online átverés áldozataivá váltak, azt tanácsolják, hogy azonnal tegyenek bejelentést a rendőrségen.

Két személyt 30 napos előzetes letartóztatásba, kettőt pedig bírósági felügyelet alá helyeztek szombaton drogkereskedelem gyanúja miatt Kolozsváron.

A DIICOT Kolozs megyei területi irodájának vasárnapi közleménye szerint a négy 21 és 42 év közötti személy - három férfi és egy nő - az utóbbi két évben pszichoaktív szereket (2MMC) birtokolt és értékesített Kolozs megyei fogyasztóknak.

A dílerek 80 és 150 lej közötti áron kínálták eladásra az anyagok grammját. A 42 éves személyt ezenkívül magas kockázatú kábítószerek, a kristálynak nevezett 3-CMC szintetikus drog birtoklásával és eladásával is gyanúsítják.

Az ügyben október 11-én tartottak házkutatásokat négy kolozsvári és bánffyhunyadi helyszínen, amelyek nyomán a rendőrök 130 grammnyi 2MMC pszichoaktív anyagot, kannabiszt, precíziós mérlegeket és más, bizonyítéknak minősülő tárgyakat foglaltak le.

A kolozsvári törvényszék október 12-én az ügy két gyanúsítottját 30 napos vizsgálati fogságba, a másik kettőt bírósága felügyelet alá helyezte.

Az akciót a kolozsvári rendőrség szervezett bűnözés elleni osztálya, a bánffyhunyadi rendőrség és a Kolozs megyei csendőrség segítette.